środa, 25 czerwca 2014

Kredyt mieszkaniowy w walutach obcych

Kredyt mieszkaniowy w opcji walutowej to na dzień dzisiejszy jedno z najpopularniejszych rozwiązań związanych z finansowaniem budowy czy zakupu mieszkania. Sytuacja takowa może się zmienić diametralnie, jeżeli przepisy zaostrzające kryteria doboru osób i warunków do spełnienia nie zmienią się. Chodzi w tym momencie o fakt, iż banki wymagają dla kredytów spłacanych w walucie obcej wyższych kryteriów zabezpieczenia i tak na przykład wymaganie zdolności kredytowej w tym przypadku może być nawet o kilkanaście do kilkudziesięciu procent wyższe niż przy okazji kredytu spłacanego z złotówkach. Zabezpieczenie polega na kalkulacji, iż w momencie dużych wahań kursowych, kredytobiorca będzie w stanie spłacać raty do 20% wyższe niż zakładana średnia wyjściowa. Przechodząc do samej istoty kredytów walutowych, najbardziej opłacalne są one dla osób, które pracują za granicami kraju i otrzymują wypłaty w euro czy innych zachodnich walutach. Jednakże mocna tendencja i popularność kredytów walutowych na mieszkanie to także i inne wyznaczniki. Przede wszystkim to dużo niższe raty w stosunku do rat spłacanych w rodzimej walucie. Szacuje się że blisko 90% wszystkich kredytów mieszkaniowych zaciąganych jest w oparciu o spłaty w obcej walucie. Najpopularniejszą opcja jest waluta szwajcarska czyli frank szwajcarski. Tej tendencji nie złamały ani zawirowania kursów walut z ostatniego kryzysu gospodarczego, ani podwyżki stóp procentowych przez Szwajcarów. Można się zastanawiać czy bardziej opłacalną wersją będzie kredyt spłacany przykładowo we frankach szwajcarskich czy w rodzimej walucie. Proste wyliczenia uśrednionych kursów jasno wskażą, iż na przestrzeni całości spłaty na frankach zaoszczędzimy nawet kilka tysięcy. Jednak stałe raty złotówkowe gwarantują nam bezpieczeństwo i brak wahań kursowych. Rzadko spotyka się kredyty mieszkaniowe, które zaciągane są tylko na kilka lat, jednak w takim przypadku lepszym rozwiązaniem będzie kredyt w złotówkach, ponieważ różnica między jednym a drugim rozwiązaniem nie jest tak wielka, a my nie martwimy się o kursy. Z kolei przy długoterminowych kredytach doradza się skorzystanie z opcji walutowej, ponieważ wahania kursów działają w dwie strony i raz płacimy mniej a raz więcej, a uśrednione zyski i tak działają na nasza korzyść.

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz