środa, 7 stycznia 2015

Kilka informacji o tym jak policzyć koszty kredytu

Już wiadomo, jakiej wysokości kredyt mieszkaniowy jest potrzebny, aby zrealizować swe marzenia, wiadomo mniej więcej, jakiego oprocentowania można się spodziewać oraz na jaki okres zamierzamy wziąć kredyt gotówkowy, ale największą niewiadomą są dodatkowe koszty, z jakimi się należy liczyć w momencie przyznania tegoż kredyt mieszkaniowy. Podstawą jest prowizja banku za przyznanie kredyt hipoteczny, ale to na pewno nie wszystko. Jeśli kredytobiorca nie posiada żadnego wkładu własnego albo wkład ten jest bardzo niski banki pobierają ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Zwykle wymagany jest wkład własny w wysokości dwudziestu procent wartości nieruchomości dla kredytów denominowanych w walutach obcych lub dziesięć procent dla kredytów złotówkowych. Koszt ubezpieczenia ustalany jest raz na trzy lub pięć lat a po tym okresie przeliczany jest na nowo. Wynosi około trzy i pół procent i jest płacony z góry za cały okres. Jeśli w tym okresie stosunek wartości kredytu pozostałego do spłaty w stosunku do wartości nieruchomości spadł i mieści się na wymaganym poziomie to nie pobiera się dalszych opłat. W niektórych przypadkach bank wymaga ubezpieczenia od utraty pracy, na wypadek spadku wartości nieruchomości, na wypadek śmierci kredytobiorcy. Na pewno należy liczyć się również z koniecznością wyceny nieruchomości. Niekiedy banki tego typu wycenę przygotowują na własny koszt ale zdarza się to bardzo rzadko. Łącząc te cztery koszty to właśnie koszt, na jaki musimy się przygotować w momencie, gdy wstępnie zostanie przydzielony kredyt konsolidacyjny. Niektóre banki pozwalają na skredytowanie tych kosztów, ale najczęściej trzeba dysponować własną gotówką. Jeśli zna się już wysokość kredytu, okres kredytowania, oprocentowanie oraz różnice kursowe w przypadku kredytu w walutach obcych można się pokusić o obliczenie sumy odsetek kredyt jak również przewidywane raty kredytu. Ostatecznie o wysokości tych rat zostaniemy poinformowani w harmonogramie spłat który jest integralnym załącznikiem umowy kredytowej.

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz